來源：財(cái)經(jīng)內(nèi)參精讀（ncjs111 ）

      一波未平，一波又起！

　　繼蘭州取消部分限購(gòu)之后，一天之內(nèi)，樓市又爆出大消息。

　　這次消息雖然看起來也許并不那么火爆，但或更具實(shí)質(zhì)意義：天津、青島這兩個(gè)城市同時(shí)宣布：賦權(quán)租房客，租房就可落戶！

　　天津?qū)嵭幸瞬拧白夥柯鋺簟闭撸簩?duì)本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

　　青島將健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶籍管理制度，以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。

　　租房即可落戶，天津、青島隊(duì)人才，真的要實(shí)現(xiàn)“落戶無門檻，遷入無障礙”的目標(biāo)。

　　生活在中國(guó)都知道，戶口這個(gè)東西，一頭連接著居民，一頭連接著福利。現(xiàn)在，租房也可以落戶，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利，租房也可以。

　　這下，租房居住的含金量，又進(jìn)一步提高了！

　　租房人的胸膛，挺起來了！

二

　　為了實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉的戰(zhàn)略，讓租房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，讓老百姓真正住有所居，國(guó)家也是拼了。擇其要者：

　　1、增加土地供給：允許農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國(guó)家征地環(huán)節(jié)，可以蓋成租賃房，直接進(jìn)入了市場(chǎng)！

　　這個(gè)政策，說得再白一些，就是：試點(diǎn)城市周邊村里的土地，可以建房出租給白領(lǐng)了！

　　一石激起千層浪！這堪稱樓市一個(gè)真正的制度創(chuàng)新：這意味著，政府征地環(huán)節(jié)沒有了，連開發(fā)商這個(gè)環(huán)節(jié)也省去了，節(jié)省的成本會(huì)非常巨大。農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

　　換句話說，2到3折的房子可能要來了！

　　這下，大量廉價(jià)的租賃房將涌入市場(chǎng)，包括城中村的房子，包括都市邊緣農(nóng)村的房子，都可以成為租賃房。

　　2、國(guó)有大行建行推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務(wù)，探索建立銀行持有、委托運(yùn)營(yíng)、租戶貸款長(zhǎng)租新模式，鼓勵(lì)長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　前段時(shí)間，“房子也能存銀行”這則爆炸性新聞，引起了所有關(guān)注樓市的人的關(guān)注。

　　建行的做法，簡(jiǎn)單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。

　　“存房貸”讓建行手里有很多的長(zhǎng)租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長(zhǎng)租房，這樣，給長(zhǎng)租市場(chǎng)的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

　　3、引入阿里、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，推動(dòng)租房服務(wù)一站化、智慧化，提高租房體驗(yàn)。

　　也就是說，以后你不用冒寒風(fēng)頂烈日去找房，官方租賃平臺(tái)上將提供充足可靠的房源。租戶在平臺(tái)上找到房源后，可以直接在網(wǎng)上簽約，以后每個(gè)月的租金也可以直接在網(wǎng)上繳納，還省去了中介費(fèi)用。

　　無論是阿里攜手杭州建設(shè)住房租賃平臺(tái)，還是騰訊全方位介入平臺(tái)建設(shè)，都發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃大旗招展，正在乘風(fēng)破浪前進(jìn)。

三

　　自古以來，買房而居，仿佛是中國(guó)人天經(jīng)地義的生活方式。房子，也是中國(guó)人的投資中心點(diǎn)。

　　然而，不出意外，我們將在不遠(yuǎn)的將來看到：很多城市城市中產(chǎn)階層，將從咬牙買、買、買向租、租、租轉(zhuǎn)變，中國(guó)房地產(chǎn)即將開啟一個(gè)新時(shí)代：租賃時(shí)代！

　　從買房轉(zhuǎn)向租房，這不僅是居住方式的重大轉(zhuǎn)折，更是一種思想觀念的巨變。

　　租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。大量的居民轉(zhuǎn)向租賃住房，自住商品房需求自然就相應(yīng)減少，房?jī)r(jià)也不會(huì)有多少上漲空間。

　　何況，中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)如此之高，價(jià)格本來偏離了價(jià)值，成為了由烏合之眾的集體狂熱推高的資產(chǎn)泡沫。

　　房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個(gè)顛撲不破的真理。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

　　明眼人都能看出：這種由羊群效應(yīng)、投機(jī)情緒推升的畸高房?jī)r(jià)，其實(shí)不過是沙上筑塔，一旦投機(jī)情緒降溫，裸泳者就將現(xiàn)出原形。

　　房子是用來住的，不是用來炒的。這將成為我們這個(gè)時(shí)代樓市的最強(qiáng)音！