來源：財經內參精讀（ncjs111 ）

      一波未平，一波又起！

　　繼蘭州取消部分限購之后，一天之內，樓市又爆出大消息。

　　這次消息雖然看起來也許并不那么火爆，但或更具實質意義：天津、青島這兩個城市同時宣布：賦權租房客，租房就可落戶！

　　天津實行引人才“租房落戶”政策：對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。

　　青島將健全完善城鄉統一的戶籍管理制度，以合法穩定住所（含租賃）或合法穩定就業為基本落戶條件，全面放開城鎮落戶限制。

　　租房即可落戶，天津、青島隊人才，真的要實現“落戶無門檻，遷入無障礙”的目標。

　　生活在中國都知道，戶口這個東西，一頭連接著居民，一頭連接著福利。現在，租房也可以落戶，這就意味著很多人不一定硬要咬牙買房才能享受城市的福利，租房也可以。

　　這下，租房居住的含金量，又進一步提高了！

　　租房人的胸膛，挺起來了！

二

　　為了實現租購并舉的戰略，讓租房成為房地產市場的重要補充，讓老百姓真正住有所居，國家也是拼了。擇其要者：

　　1、增加土地供給：允許農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場！

　　這個政策，說得再白一些，就是：試點城市周邊村里的土地，可以建房出租給白領了！

　　一石激起千層浪！這堪稱樓市一個真正的制度創新：這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

　　換句話說，2到3折的房子可能要來了！

　　這下，大量廉價的租賃房將涌入市場，包括城中村的房子，包括都市邊緣農村的房子，都可以成為租賃房。

　　2、國有大行建行推出“按居貸”和“存房貸”業務，探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式，鼓勵長租房業務發展。

　　前段時間，“房子也能存銀行”這則爆炸性新聞，引起了所有關注樓市的人的關注。

　　建行的做法，簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。

　　“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓“住有所居”。

　　3、引入阿里、騰訊、京東等互聯網巨頭，推動租房服務一站化、智慧化，提高租房體驗。

　　也就是說，以后你不用冒寒風頂烈日去找房，官方租賃平臺上將提供充足可靠的房源。租戶在平臺上找到房源后，可以直接在網上簽約，以后每個月的租金也可以直接在網上繳納，還省去了中介費用。

　　無論是阿里攜手杭州建設住房租賃平臺，還是騰訊全方位介入平臺建設，都發出了一個強烈信號：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃大旗招展，正在乘風破浪前進。

三

　　自古以來，買房而居，仿佛是中國人天經地義的生活方式。房子，也是中國人的投資中心點。

　　然而，不出意外，我們將在不遠的將來看到：很多城市城市中產階層，將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

　　從買房轉向租房，這不僅是居住方式的重大轉折，更是一種思想觀念的巨變。

　　租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。大量的居民轉向租賃住房，自住商品房需求自然就相應減少，房價也不會有多少上漲空間。

　　何況，中國一二線城市房價如此之高，價格本來偏離了價值，成為了由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

　　房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

　　明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上筑塔，一旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。

　　房子是用來住的，不是用來炒的。這將成為我們這個時代樓市的最強音！