地王一：

2017年6月29日日月湖片區一宗地，總占地面積63.141畝。

商土網掛2017—29號地塊，總價32480.15萬元，單畝地價突破510萬，拍出商丘史上最貴地王！

經過91輪拼殺，29號地塊最終以32480.15萬元的總價被神秘買家摘走，地王至此誕生！

根據此地塊總價預算，

按照3.0容積率，樓面價為2552元/平米，成本價將在6000元/平米以上，

如果想要更舒適，按照容積率2.5來計算

樓面價就要3062元/平米，成本價將在7000元/平米以上。

據聞為一名女富豪個人購買，可謂地產地王史上的傳奇！

地王二：

相隔不到一個月，7月27日，這次不在日月湖片區，而是古城片區，商土網掛2017-19號宗地位于睢陽區，華夏路與應天路交叉口西北角，緊鄰碧桂園歸德府項目南側，華夏游樂園北側。

64.653畝，競拍3小時116輪，溢價率228%，3.4812億元拍得，單價538.4萬元/畝。

本地塊出讓面積64.653畝，于2017年7月18日至2017年7月27日在中國土地市場網公開掛牌出讓，出讓金起始價10611.72萬元(合164.13萬元/畝)。期間有4家公司網上報名競價，7月27日上午9時許，掛牌結束的關鍵時刻，4家企業展開激烈的網上競價活動，報價116輪，經過3個小時的競價，出讓金價款從1.0612億元一路飆升至3.4812億元（合538.4萬元/畝），成交價款比起始價款高出2.42億元，溢價率228%，最終由商丘華海置業有限公司競得該宗土地使用權。

商丘華海置業有限公司就是碧桂園的馬甲。

一、地王篇

 

成交情況

 

地王基本信息

已進駐商丘的一線開發商包括恒大、碧桂園、萬達、建業、綠城、融信、中駿等。

意向進駐商丘的有萬科、綠地、榮盛等，據聞綠地集團在日月湖邊有1000畝意向地塊，榮盛、萬科等也已考察過商丘市場，并參與過商丘的土地推介會。

河南平頂山的一個房企豫森也進駐商丘，省內外房企看中商丘市場，同時也是對商丘本土房企的大洗牌！

隨著一線房企的進駐商丘，未來1-2年看好商丘的房地產市場，但競爭非常激烈。

據初步統計了商丘十幾個典型項目，下半年供應量達到80多萬㎡，市場競爭激烈。

下半年的商丘本土房企迫切需要在拆遷紅利消失、品牌房企廝殺之前快速去化！

商丘2017年上半年整體市場供不應求，主要原因是一方面商丘加快城市化進程，大舉拆遷，市場需求增加，另一方面開發商自身進度跟不上，無證無法銷售，造成供貨量不足。

說明：2017年上半年商品住宅供應量約124萬方，備案量約120萬㎡，因5、6月份因房管局官網升級和商品房合同模板變更無法簽約，備案量數據偏低。

目前商丘市高層房價毛坯普遍在5000元/㎡以上，相較于2015年上漲2000元/㎡，可謂漲價迅猛！