昨夜央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，燕郊規(guī)模最大的樓盤(pán)房?jī)r(jià)直降30%，一個(gè)月一套房都賣(mài)不出，房市出現(xiàn)了急速冰凍，江湖告急！

因?yàn)橄拶?gòu)升級(jí)，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策推出，導(dǎo)致北京周邊房市成交量急速減少，有的中介降幅達(dá)80%，成交量大跌的同時(shí)，價(jià)格也不斷下跌，跌幅達(dá)30%。

燕郊規(guī)模最大的樓盤(pán)，總套數(shù)高達(dá)2.8萬(wàn)套的超級(jí)大盤(pán)，自從6月7日成交一套來(lái)，一個(gè)月中沒(méi)有新的成交，一個(gè)月竟然沒(méi)有賣(mài)出一套。

同時(shí)，價(jià)格最堅(jiān)挺的一線(xiàn)城市，同樣出現(xiàn)了成交量暴跌的情況：

1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量環(huán)比暴跌40%；

2、上海2017年二手房成交量，與去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海應(yīng)該是很有代表性的城市，都出現(xiàn)了成交量如此大規(guī)模的下降，其它城市更會(huì)如此。

因?yàn)橐痪€(xiàn)城市土地稀缺，住宅稀缺，而凈流入的人口最多，應(yīng)該說(shuō)房子是最搶手的，現(xiàn)在成交量都大規(guī)模暴跌，其它二三四線(xiàn)城市，土地和房子供應(yīng)過(guò)剩，人口凈流入少，甚至凈流出，更會(huì)面臨成交下跌。

導(dǎo)致成交量如此暴跌的原因，最根本的還是限購(gòu)，因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策算是史上最嚴(yán)，尤其限購(gòu)極其嚴(yán)厲。

當(dāng)然還有一個(gè)原因就是，當(dāng)前銀行的信貸相對(duì)不是那么充足，中國(guó)的貨幣政策在收緊，回歸穩(wěn)健，尤其是M2增長(zhǎng)跌破了10%，這是一個(gè)非常值得重視的信號(hào)。

嚴(yán)厲的行政限購(gòu)，可以短期內(nèi)遏制房市投機(jī)，使得房地產(chǎn)急速降溫，貨幣政策的收緊，則會(huì)長(zhǎng)期影響房市，尤其是房?jī)r(jià)。

可以說(shuō)，這次宏觀調(diào)控，使得中國(guó)房市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，是非常及時(shí)的，也是非常健康的，因?yàn)槟壳皟H僅是成交量下跌了很多，但是房?jī)r(jià)下跌幅度并不大。

因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以導(dǎo)致中國(guó)的銀行體系受到?jīng)_擊，因此是非常健康的調(diào)整。

但是，我們必須要明白，房地產(chǎn)的房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，這些年中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)高速前進(jìn)，大部分能進(jìn)城的農(nóng)民已經(jīng)進(jìn)城。

第二個(gè)是中國(guó)居民的杠桿率大幅度上升的空間并不大了，中國(guó)居民的杠桿率這幾年上升的速度太快了。

第三是全球的貨幣政策轉(zhuǎn)向，不斷的加息、縮表，未來(lái)不但對(duì)金融市場(chǎng)沖擊很大，對(duì)房地產(chǎn)的沖擊也會(huì)很大。

但是房地產(chǎn)調(diào)控是非常艱巨的，目前中國(guó)是通過(guò)史無(wú)前例的限購(gòu)政策來(lái)遏制樓市泡沫，然后再逐漸將貨幣政策回歸穩(wěn)健。

讓我們擔(dān)心的是，萬(wàn)一限購(gòu)政策突然被松動(dòng)，恐怕中國(guó)房市又是一輪投機(jī)大漲，又將面臨失控，所以在限購(gòu)松動(dòng)之前，中國(guó)的貨幣必須要收緊。

無(wú)論如何，現(xiàn)在中國(guó)的房市處于成交量暴跌的理性調(diào)整過(guò)程中，這背后也許是行政的力量，希望未來(lái)更多的是市場(chǎng)的力量，畢竟貨幣環(huán)境再也回不到過(guò)去的寬松了。

別了，全球貨幣寬松時(shí)代，別了，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，房市調(diào)整，國(guó)民便是晴天！

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開(kāi)始慌了！首富套現(xiàn) 燕郊降3成一套賣(mài)不掉

 

昨天兩個(gè)大消息，第一個(gè)是首富把自己旗下的核心的酒店資產(chǎn)和文化旅游資產(chǎn)，一把梭甩賣(mài)給了孫宏斌。變現(xiàn)了600多個(gè)億。另一個(gè)就是央視爆料，燕郊的樓市如今跌價(jià)30%，但可惜的是，還是賣(mài)不掉。這兩個(gè)事看起來(lái)毫無(wú)關(guān)系，但其實(shí)正是現(xiàn)在宏觀環(huán)境的一個(gè)縮影。

 

一直以來(lái)，大家覺(jué)得隔壁老王就是錢(qián)的化身，隨隨便便一個(gè)小目標(biāo)都是1個(gè)億，而萬(wàn)達(dá)在各個(gè)方面也是一擲千金，甚至幫董明珠去造電動(dòng)車(chē)。還有一個(gè)花錢(qián)大手大腳的萬(wàn)達(dá)太子，更是給人以一個(gè)深刻的印象，萬(wàn)達(dá)家有的是錢(qián)。但就在上個(gè)月萬(wàn)達(dá)突然傳來(lái)利空，債券被大幅做空，可能一夜之間。

萬(wàn)達(dá)的流動(dòng)性危機(jī)就來(lái)了。以至于王首富，連自己最看好的酒店和文化旅游資產(chǎn)都不要了，而且是幾乎賣(mài)掉了8成。可見(jiàn)現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)對(duì)于資金的饑渴程度，和去地產(chǎn)化的決心。無(wú)獨(dú)有偶上個(gè)月潘石屹也在變賣(mài)北京的寫(xiě)字樓SOHO2，并揚(yáng)言不會(huì)在拿地開(kāi)發(fā)了。這就是一個(gè)落袋為安的節(jié)奏。

好在現(xiàn)在還有孫宏斌愿意當(dāng)接盤(pán)俠。大家都在奇怪孫宏斌為什么這么有錢(qián)，打開(kāi)融創(chuàng)的2016年報(bào)，資產(chǎn)負(fù)債率從75.6%上升到了121.5%，另外還有100億的永續(xù)債，而在2017年，孫宏斌買(mǎi)鏈家，買(mǎi)樂(lè)視都是大手筆，如今接盤(pán)萬(wàn)達(dá)，可以說(shuō)猛到了極致。這讓大家想起了他當(dāng)年做順馳的故事，當(dāng)年孫宏斌也在宏觀調(diào)控之前，把資金鏈用到了極致，然后銷(xiāo)售額干掉了萬(wàn)科，而事實(shí)上，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科知道宏觀收縮，自己提前開(kāi)始收縮了。

所以被順馳超越，順馳成為了地產(chǎn)老大。然后就木有然后了。上百億銷(xiāo)售額的公司，說(shuō)出問(wèn)題就出問(wèn)題，最后在宏觀收緊的背景下，不得不賤賣(mài)公司，12.8億賣(mài)掉了公司55%的股權(quán)，那個(gè)時(shí)候他手里的地就值50個(gè)億，還是當(dāng)時(shí)2007年的價(jià)格。所以孫宏斌基本上是3折的價(jià)格賣(mài)掉的公司，可想而知，資產(chǎn)是個(gè)寶，但在你急需用錢(qián)的時(shí)候，他往往并不值錢(qián)。

 

聰明的都從房地產(chǎn)里套現(xiàn)了，趁著還有人看多，趁著還有人想買(mǎi)房。一旦沒(méi)人想買(mǎi)房了，你的房子還值多少錢(qián)就不好說(shuō)了。老王家都缺錢(qián)了，你家能不缺錢(qián)嗎？等你缺錢(qián)的時(shí)候，你的房子還能變現(xiàn)嗎？燕郊就上演著這一幕，在環(huán)京樓市暴漲了幾個(gè)月之后，限購(gòu)終于給了他致命一擊，離北京最近的燕郊，也是樓價(jià)炒的最狠的地方，基本從6-7千直接漲到了3萬(wàn)，而3月份之后，突然遭遇限購(gòu)，成交量下降了8成，之前沖進(jìn)去高價(jià)買(mǎi)房的人，徹底被封死在了這里面，如今想套現(xiàn)，基本上已經(jīng)沒(méi)有可能。

央視報(bào)道某房產(chǎn)從3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅達(dá)到30%，但可惜還是賣(mài)不掉。最可怕的不是賣(mài)不掉，而是一套都賣(mài)不掉。說(shuō)燕郊最大28000套的樓盤(pán)，一個(gè)月了一套都沒(méi)賣(mài)出去。

 

有人說(shuō)這是調(diào)控限制了需求，如果不調(diào)控你試試，確實(shí)如此，調(diào)控讓需求提前釋放了，而調(diào)控后成交量大幅下降也是正常現(xiàn)象，未來(lái)肯定還會(huì)繼續(xù)下降。直到一潭死水。但歷次限購(gòu)只是限購(gòu)，而這次限購(gòu)是在宏觀環(huán)境收緊之前，而且不光是我們的宏觀環(huán)境是整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的宏觀環(huán)境收緊，也就是說(shuō)現(xiàn)在上面考慮的是未來(lái)金融一收緊，肯定是賣(mài)的多，搞不好會(huì)形成金融危機(jī)，所以限購(gòu)調(diào)控，把房子賣(mài)差不多了，地也讓你們用自有資金買(mǎi)走了，然后我就嚴(yán)格調(diào)控，封殺流動(dòng)性。讓肉都爛在鍋里。

這樣主要是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，老百姓中間像孫宏斌這樣的少，但老王這樣的可不少，一旦日子過(guò)不下去了，肯定會(huì)大比例拋房，人家提前就告訴你了，省省吧！賣(mài)不掉的。告訴你現(xiàn)在沒(méi)有人有資格買(mǎi)了，所以你也就別費(fèi)勁去降價(jià)了。

 

這是一個(gè)資本寒冬，關(guān)鍵的方法是熬，而熬的基礎(chǔ)就是手里有糧心中不慌，那些剛把自己杠桿加到最高，背負(fù)一身負(fù)債勒緊褲腰帶還房貸的，在這個(gè)資本寒冬之中，會(huì)相當(dāng)難受。隔壁老王都扛不住了，你還能扛多久。又或者你就是民間的孫宏斌，而被你放走的才是老王。首富之所以成為首富，還是知道抬頭看路的，知進(jìn)退，更懂冷暖，不會(huì)一味的猛打猛沖。這點(diǎn)對(duì)于老王真心的佩服。

李嘉誠(chéng)走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也變賣(mài)家當(dāng)了，再遲鈍的你，也知道后面該發(fā)生什么了。