2016年12月16日結束的中央經濟工作會議明確表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

專家解讀，房地產稅等長期政策或加快落地。房地產稅討論多年，關注度一直很高。雖然早在上海和重慶展開局部試點，但房地產稅推進過程一直“雷聲大雨點小”。有專家認為，房地產稅推廣在技術方面不存在問題，主要障礙在于既得利益群體的阻撓。

我們先來看反對的聲音：

復旦大學金融與資本市場研究中心主任 謝百三教授

1.硬征房地產稅將成為歷史罪人

電視上、報上充斥著2017年要把房地產稅納入稅法，并在討論起征面積與起征點，題目很可怕，房產稅真的來了！

一些經濟學人又紛紛評論解釋。他們說這是大勢所趨，大多數國家都已征了，中國必走此路。而我認為此稅不該征。死板照搬國外“洋槍洋炮”一套，必然出極大錯誤。

2.為什么征房產稅是不合理的

據說，100萬（或某個數字）以上要征稅，很可笑。上世紀八十年代，復旦旁邊的房子每平米3千，一百平米30萬，現在這些舊房都漲到了3萬一平米了，300萬了，要征房產稅了？豈有此理，一家幾代人住這個老房，舊房，沒換過，沒賣過，沒賺過錢，憑什么征稅啊！房子自己在漲，居民是紙上富貴，生活沒變啊！

中國大中城市房價十多年來大漲5—10倍，不是百姓自己推上去的，是由九大原因造成的，現擇其最重要幾點分析之。

（1）貨幣快速發行是導致房價上漲之最根本原因

中國近十多年由于種種主動的被動的原因，貨幣發行速度是很快的，量是很大的。2000年初全國M2為12萬億，可是今天M2已高達130多萬億。這么多的貨幣供應，要么引起通貨膨脹，要么引起大中城市房地產價格上漲。中國多數產業產能過剩，貨幣就必然進入大中城市房地產。

（2）土地財政是房價上漲之最重要原因之一；且是中國特有的。眾所周知，房地產業是推進中國近年來經濟高速增長的支柱產業。各地政府也全部都通過賣地來彌補增加財政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府財政收入中60%左右來自賣地。

（3）70年土地使用費已交，再征稅，就是一只羊身上扒兩張皮，重復征稅。

還有幾大原因，時間關系日后分析。總之房價上漲不是百姓造成的，征房產稅是完全不合理的！

3.房產稅將讓中國經濟陷入災難

如果真的2017年敢強征房產稅，其惡果是：

（1）中國北、上、廣、深等房價全面暴跌，擁有兩套以上房的人，紛紛跌停板價出貨；房價半年內就可以跌去50—70%；

（2）70—100多中小城市房子全部滯銷。房地產市場完全處于猝死狀態。幾百個靠“土地財政”生存的城市一下子斷奶，連工資也發不出；

（3）與房地產有關的42個產業，鋼鐵、水泥、石灰、玻璃、家具、汽車、電視、冰箱、等等等等，全部一片蕭條，出現大面積，大量失業。1.5億農民工失業被迫回鄉；

（4）大學一年畢業700萬人很難找到工作;

（5）成千上萬的富人能人科學家研究員演員運動員會移民國外，他們同時會帶走幾萬億十幾萬億的資金和寶貴經驗和投資項目；

（6）北上廣深又有成千上萬夫妻假離婚；出現中國歷史上罕見的離婚休妻大潮。

4.房地產稅根本沒辦法征

（1）人均60平米以下不征稅；理由是什么，根據是什么？

（2）100萬以上的征；北上廣深八九千萬人口；哪個家里的房產市值低于100萬的，全征？

（3）假離婚是必然，正常人的理性選擇。

五、地方政府抵觸情緒會比較高

因為一征，地方經濟就死了；到時它們只好等著救援。迄今為止只有上海重慶在征此稅，而且實際收到很少。

總之為了中國經濟再高速增長50年—100年；為了中國人民的幸福安定生活，為了中華民族長遠利益；為了中國不被趕出世界第二，金融五國的地位，就不要征，甚至不要提那個不合理的房產稅！

除此之外，謝百川教授還有一句很著名的話：不進股市，沒有虧損的危險，但會有一輩子貧困的危險。

萬科總裁郁亮日前表示，不認同房產稅可以降低房價這一觀點，他認為征收房產稅，是為了解決地方政府財政收入不足的問題。目前中國房地產的稅收“已經很重”，若一刀切全面征稅將加重剛需者的負擔。另外郁亮還質疑房產稅的作用，他認為房產稅無法代替土地財政的收入也無法有效抑制投資投機性購房的行為。

再來看支持征收房產稅的聲音：

央行貨幣政策委員會的成員樊綱

中國需要一個房產稅來控制不斷上漲的房價，并縮小貧富差距。房產稅延遲的原因包括來自既得利益集團的阻力，同時房產稅在中央和地方政府之間如何協調也缺乏一個明確的解決方案。如果中國不引入房地產和資本利得稅，就無法縮小中國的貧富差距。

到底是那些利益集團的阻力呢？《深圳商報》首席記者徐明天認為：害怕和反對開征房產稅的就是這六種人

以前，支持房地產稅開征的網絡文章會被刪除，利益集團組織起強大的輿論攻勢，罵房地產是“惡稅”，號召對房地產稅說不，并威脅誰開征房地產稅誰就是歷史罪人。現在，一些人還在大罵，但后面的勢力就不敢跳出來了。

乖乖，世界經濟發達國家普遍征收的房地產稅在中國就這么成了罪惡，這是不是資本主義的罪惡？

其實并沒有那么可怕。這些反對房地產稅的人，都是在拼命維護他們利用房地產掠奪來的人民的財富。

害怕和反對開征房地產稅的就是這六種人：

一、貪官：從反腐敗案例來看，幾乎所有的貪官都涉及房地產，有的貪官有一百套房產，幾十套、十幾套不在少數，官員有幾套房非常普遍。

二、開發商：開征房地產稅，房價必然下降，沒有人投資買房了，因為中國的房地產已經嚴重過剩，開發商將倒閉消失。

三、炒房者：中國有一個龐大的炒房階層，他們靠炒房賺了錢，有幾套、十幾套房子。開征房地產稅，他們沒有能力持有這么多房子，賣出價格會很低，這批人要蝕本或破產。這是反對開征房地產的最大群體。

四、房地產專家：像郎咸平、葉檀、謝百三這些人，不過是房地產的代言人，靠開發商的供養發了點小財。開征房地產稅，房價下降，開發商消失，也讓這些專家失去了財路，學術也將破產，因此，他們必然反對。

五、金融銀行：銀行的房地產貸款過多，銀行也是房地產的巨大獲利者。沒了房地產，也失去了賺取高額利潤的途徑，并且會產生大量的房貸壞帳，金融危機是必然的。

六、地方政府官員：房地產是地方政府主要的財政來源，占到地方政府財政的70%以上。沒了房地產，沒了財政收入，養不起這么多官，可能被逼精簡機構和官員，因此地方政府一直抵制房地產稅和不動產登記平臺的建設。

有些人說，房地產稅也讓窮人受損，根本沒有任何道理。房產稅對窮人有好處，因為房價下降，他們能買得起房，住得起房。對普通人也沒有利益危害，因為據說房產稅60平方米以下免征，兩口人120平方可以不交稅，一家三口是180平方米。大部分人將免征房地產稅。說什么富人利益受損，窮人也受牽連是一派胡言。是一種恫懗。