“十一”長假期間，各地紛紛推出所謂樓市限購新政，和此前相比，這樣的新政依然了無新意，對樓市來說毫無疑問又是一場笑話。 上海夫婦一窩蜂假離婚真買房、深圳“鴿子籠”房子創(chuàng)天價、《人民日報》社評警告房價風(fēng)云“制造出新一輪樓市熱潮”，甚至連中國首富王健林都發(fā)出“史上最大房地產(chǎn)泡沫”的警告。各種跡象似乎都指向，高燒不退的中國一線城市樓市已經(jīng)嚴(yán)重泡沫化。 進(jìn)入9月，中國二線城市房價也開啟了瘋長模式，9月7日，最新的數(shù)據(jù)顯示：18家上市銀行截至今年上半年末的個人住房按揭貸款余額合計為14.12萬億元，房貸業(yè)務(wù)幾乎成為大部分銀行信貸板塊中的絕對主力。 這個數(shù)字還不包括銀行放發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)同樣龐大的開發(fā)貸，今年多家銀行均推出了“房抵貸”產(chǎn)品，額度大部分在300萬以上，有的銀行甚至沒有上限。也就是說，銀行正在默默地給火爆的房地產(chǎn)輸送著巨大的杠桿。 如果按市場規(guī)律來說，世界上沒有只漲不跌的房價。但市場之外的政治因素，往往又在影響著房價。人們津津樂道的“中國模式”，其實就是中國奇特的房地產(chǎn)財富增長模式和房地產(chǎn)開發(fā)銷售模式。一個十三億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港經(jīng)驗，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起，這樣的樓市就陷入了一個屢調(diào)屢漲的怪圈。 過去說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，許多人不以為然。如今看來，房地產(chǎn)不僅綁架了中國經(jīng)濟(jì)，也綁架了銀行，更綁架了政黨！綁架了每一個貸款購房的家庭和個人！中國房地產(chǎn)市場從一開始就與居住無關(guān)，房地產(chǎn)沒有真正的市場，只有真正的政治。 前幾天，有個久未謀面的老朋友給我打電話，說把北京唯一的住房賣了，跑到河北香河買了二套更大的，而且才兩個月，每套就賺了50萬！我知道他的房子當(dāng)初是5000多元買的，現(xiàn)在漲到6萬了，120平方米賣了700多萬，老朋友在北京打拚20年，總共加起來也才掙了200多萬，再過五六年就退休了，老朋友說再不賭一賭就沒有機(jī)會了。 賭什么？他所說的賭一賭，就是賭未來的新北京！老朋友上世紀(jì)八十年代初畢業(yè)于名校經(jīng)濟(jì)系，后留校任教，八十年代末期調(diào)到南方某省政府工作，九十年代中期又調(diào)到北京，對于時政對于經(jīng)濟(jì)都很有自己獨(dú)特的觀察體驗。據(jù)他的分析，老北京城是永樂大帝間始建的，現(xiàn)在顯然己經(jīng)落伍，跟不上時代的步伐，也無法跟世界第二強(qiáng)盛大國的身份媲美！ 以新一代領(lǐng)導(dǎo)人的個性和魄力，未來的新北京，必然是一個打上盛世烙印的全新北京城，而絕不僅僅只是一個被逼遷到通州的北京市黨政機(jī)關(guān)！這番話真是很有煽動性和鼓惑力，他很肯定地說，以現(xiàn)在中國的財力和實力，舉全國之力，打造一個令世界刮目相看的新北京，絕不是空想！毛澤東沒有完成的宏圖偉業(yè)，將由新一代領(lǐng)導(dǎo)人輕松搞掂，再不賭一把，還要待到何時？ 樓市的任何謠言大概都是安全的，據(jù)老朋友說，為了打造未來的新北京，己經(jīng)請來了50位世界最頂尖的建筑設(shè)計師，未來新北京的宏偉藍(lán)圖即將橫空出世！我只能跟著老朋友附和，怪不得今年北京周邊河北的房價翻了二倍之多，原來是全國人民都在押賭未來的新北京！ 至于未來的新北京選址在哪里，也是眾說紛紜，有說在河北廊坊、固安一帶，有說在河北香河、燕郊一帶，有說在河北保定甚至白洋淀一帶……這些地方的房價今年以來象瘋了一樣，老實話，北京周邊一直以來都是北京郊外的“睡城”，談不上什么規(guī)劃設(shè)計，居住在這樣的地方，不會讓人感受到任何舒適和便捷。 中國房價之所以飚升，是因為大家都在押賭未來，中國房地產(chǎn)早己成為支柱產(chǎn)業(yè)，也是銀行最大的財源，房地產(chǎn)一旦出問題，首先倒掉的是銀行，然后就是政府，因此政府絕不會讓房地產(chǎn)出問題，這不是單純的經(jīng)濟(jì)問題而是涉及到政權(quán)的生死存亡問題。 香港作家鐘祖康對中國人的賭性有過細(xì)致的觀察：許多年前，去一個洋人宗教機(jī)構(gòu)，赫然看到幾個洋人教會工作人員在打麻將，玩得非常開心，當(dāng)中并不涉錢。這令我猛然醒覺，麻將本身絕非與生俱來的賭具，而只是無數(shù)游戲(game)中的一種。許多鍛煉思考的游戲，一落在中國人手上，就獨(dú)沽一味變成賭博，原因之一，是因為在一個極度貧富懸殊的社會下，每個人都只會謀算如何賺錢，包括從親朋戚友身上贏錢。打麻將而不涉金錢輸贏，在絕大多數(shù)中國人眼中，相信是極其無聊，沒意思，無法理解的事。 　　 7月29日，中國財稅改革論壇2014?新常態(tài)經(jīng)濟(jì)與財稅改革方案實施高端論壇暨天和智庫(北京)經(jīng)濟(jì)研究所專家委員會第二屆年會上，中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇在會議上坦言：按照目前土地財政的發(fā)展態(tài)勢，越來越多買不起房的人交房租給少數(shù)有房的人，直接后果就是貧富差距越拉越大。“如果這樣情況延續(xù)下去，將來可能會出現(xiàn)打房豪分住宅的情況。” 從一個國家的發(fā)展趨勢來看，高地價高房價危害深遠(yuǎn)，不僅阻礙經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，透支未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，更重要的是，隨著家庭負(fù)擔(dān)的不斷增長，公眾的幸福指數(shù)日趨減少，社會不穩(wěn)定因素也會大大增加。隨著地方債務(wù)無限擴(kuò)張，又倒逼央行不斷超發(fā)貨幣，一旦央行停止這種惡性循環(huán)，金融系統(tǒng)就會面臨巨大風(fēng)險，因為土地財政已經(jīng)嚴(yán)重綁架了整個中國經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)增長以土地貨幣互相循環(huán)的發(fā)展模式，直接導(dǎo)致中國地方政府債務(wù)大增。 因而房價的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經(jīng)引起政府的警覺，房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)存在著極為緊密的關(guān)系，一旦房地產(chǎn)泡沫被捅破，房價下跌將導(dǎo)致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī)乃至癱瘓局面。拯救樓市維持房價，從過去到現(xiàn)在，一直是政府最為積極的頭等大事，至于房價高企地價瘋漲，最終買單者畢竟是那些沉默的大多